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美国的租房条款是怎样的?香港赛马会资料彩霸
发布日期:2019-10-28 19:51   来源:未知   阅读:

  十一假期“野”一把!京东电脑数码新奇互动带你躺玩嗨中国石化新闻网2018年开奖记灵,在美国房屋租期一般分为长期(long-term)与按月(month-to-month)两种,长期租约一般要求房客至少住满一年,少数租约则要求至少住满三个月或六个月。

  对于房客在约满前搬出的情况,长期租约除了要求现任房客提前30天左右通知房东,通常还要求房客必须找到愿意接替租约(take over the lease)的人,直至房约期满。而按月的租约较为灵活,通常房客只需按契约要求提前通知租房公司或房东。

  租房公司或房东会要求填写一份申请表,提供包括社会安全号(social security number)、出生日期等基本个人资料,并出示护照或驾照等由政府签发的带照片有效身份证件(ID)等,用于核查申请者的犯罪纪录和信用分数。

  决定租下房屋后,通常需要预付部分或全部租房押金(security deposit),押金金额一般为一个月的房租,有的业主则要求房客付押金的同时,预付最后一个月的房租。支付押金和房租通常不接受信用卡,所以新移民租房时应带上一两张空白支票,并确保账户内有足够资金。

  加州消费者事务部门(California Department of Consumer Affairs)也提醒房客,在没有翻译的前提下,若房客与房东之间以中文语言达成租房协议,且租期在30天以上,房东必须在房客签约前向房客提供一份租约的中文译本,无论房客是否作此要求。

  对于中国房客来说,特别需要留意关于可容留访客过夜最长期限的条款,以免因家人前来探亲,居住时间超过时限被房东罚款或扣掉押金,而且也应询问能否在院子、阳台等户外区域晾衣服,因为美国许多城市认为在户外晾衣服是有碍小区观瞻而禁止的。

  一位专业房地产经纪人表示,在美国当房东将房屋出租给二房东时,出租合约上应写明二房东如果要将房屋分租出去,是否需要向房东报告,且按规矩二房东要与租客签订具有法律效力的合约,否则会产生争议。最安全省事的方法还是找房东租房,不要牵扯转租。

  一般租房子,如果两个人一起签的租房合同,两个人都需要承担责任。但如果只有一方和房东签了合同,而情侣双方在私下签了合同的话,则要看双方签署的合同是否具有法律效力。

  如果房东和房客是用中文沟通的租房问题,但合同却是英文的话,房东必须提供一份英文租约的翻译件,如果单是英文租约则是不具有法律效力的。

  租约可以是口头的,也可以是书面的。但是,一年以上的长期租约通常要求是书面的才具法律效力。

  口头合约:口头上达成协议也可以具备法律效力。但随时闲推移,双方对合约的记忆和理解可能都有变化,加上口说无凭,经常会产生不必要的纠纷及误会,最好双方签署书面的合约为好。

  书面合约:一定要仔细阅读,因为有时租约会有特别的规定或条款。同时,留意合约上留空的地方是否在你签字之前已经填写完整。签字之后,你有权索要一份副本。

  租房时,向房东或其经纪人索要房东的名字,地址和电话。遇到紧急情况或需要房东修理时,可以及时通知房东或其代理。 房客可以要求房东将其联络电线. 是否所有租屋合约都一样?

  不是的。租屋合约主要有二种,一是固定期限的长期租约(LEASE),二是每周或每月的短期租约(RENTAL

  AGREEMENT)。除非你违反长期租约或者短期租约规定,否则房东不能擅自更改租约期限或者加租。房东也不能在租约到期前让你搬走。

  短期租约并没有一定期限,直到你决定搬出或者房东要求你离开。如果你要搬走,需要提前三十天通知房东。如果房东要加租,加租幅度在10%或以下,必须提前三十天以书面形式通知租客;加租幅度在10%以上的,则提前六十天。如果你依照短期租约居住不满一年,而房东希望你搬走,房东需要提前三十天给你书面通知;如果居住在一年以上,房东需要提前六十天给租客通知。除非双方均同意其它的期限。

  如果你未依约支付租金或在租屋内从事一些非法活动如吸毒贩毒等,房东可给你三天的提前通知,要求你马上缴租或停止所有非法活动,如果租客未交租或继续从事非法活动,房东可以在三天后可以到法院申请驱逐令。

  不要被这些正规打印好的表格被迷惑住,房东所提供的合约表格大都偏袒房东,里面的内容都可以透过双方协商而进行改动。只要房东同意,在你签字前可以进行修改。可在合同上直接划去双方都同意删除的部分,或者进行补充。双方都必须在更改的地方注明各自的姓名缩写。

  如果合约说房子各项条件良好,而你未有机会检查,你可以在该条边上注明“有待检查”。很多人都是直接从网上下载打印合同,其中有些条款由于法律的更新现在已经无效。你不会被这些已经过时或者违法的条款所制约。

  例如,合同可能会说如果你因为建筑物没有按时维修而受伤,房东不负责。但是这样的条款在法律上不一定有效。或者合同规定你不能自己维修然后从租金中扣除维修费用,但事实上,如果你通知房东维修而他们置之不理,你可以依法先维修而事后从租金中扣除预付的修理费用。

  一般不能,除非房东同意。一旦租客签署了长期租约,租客就要承担整个租期的租金,纵使租客搬走不住,房东仍有权要求租客所有的租金。法律规定房东有责任在租客搬走后尽最大的努力找到新租客,但是签署长期租约的租客必须向房东支付空置期间的租金。

  在签署合约时,房东有权利要求租客支付以下费用:预先支付最后一月的房租,押金,清洁费或信用背景调查费。

  Deposit)。押金主要是房东为了保证自己的财产免受不必要的损坏,在租客搬走后,房东可以从中扣除租客损坏房屋的所有费用以及清洁费用。

  当你搬走前,你可以请房东检查房子,如果有问题你自己先修理好,这样可以取回押金。但如果你是欠租金而被要求搬走,则不适用以上情况。

  你搬走的三个星期之内,房东必须返还押金或者给出解释为何不能返还,以及押金的使用情况。房东扣除清理费之后应返还余额。同时,加州对押金数额也有要求,对未带家具的房子,押金不应超过2个月的月租,

  对有家具的房屋,则不应超过三个月的租金。押金最好用支票支付,这样有银行记录,如果是现金,请索取收据。

  6. 我的朋友刚来美国,我替他租屋时做担保人,他不付租金,房东可以要我负责吗?

  可以的,如果你是租约的共同签署人的线. 我们三位同学一起签约合租一个公寓,其中一位同学搬走而不再付租金,房东可以要我们二位负责所有的租金,这样做合法的吗?

  租约可能对此有规定,例如合约是否会自动续约。但是这类条款如果不是以8号粗体字出现在合约内,则可能被视为无效。

  如果合约没有此类条款,但是如果你按月付租而且在租约满后房东照样接受你的租金,则你的租约自动按月租租约延续。如果房东不接受你的租金,你则需要搬离。

  房东有权要求房客按租约行事,包括按时交租金,合法使用所租用的房屋,例如,租客不能租来做商业用途,租屋内不能养动物,租客不能分租给他人等。

  如果你违反租约规定,房东有权请你搬走,如果你拒绝搬走,房东可以上法庭要求驱赶你。房东也可以规定房客的人数。

  此外,房东有权变卖房产。如果房子被卖了,你的租约不会受到影响。房东必须把你的租约转给新房东或者退款给你。

  分租或转租: 你可以转租或分租,除非合约禁止你转租或分租。如果合约禁止,你可以和房东商量,房东可以书面同意。如果承租者造成房屋的损害,你需要付赔偿责任。

  调涨租金:有些城市会有租金调涨的限制,规定屋主涨租金的幅度。但是,大部份城市都允许房东与房客自已商定。

  居住环境:租客有权享有一个适合人居住的环境。如果你的房子变得不适合居住,你可以搬走。搬走后你可能无需继续付租金。你也可以就居住期间付的租金告房东而要求退还不适宜居住期间的租金。

  所谓不适宜居住的情况包括:漏水,破损的窗户;房子结构出现危险;沐浴和清洁的热水和冷水供应不足;

  没暖气;电路系统故障;房子地面或建筑不卫生;蟑螂和老鼠为患;没有足够的垃圾桶等。

  最常见到的是,当地市政府的卫生部门或房屋安全检查部门因为租屋的安全或卫生采取禁制行动。

  一般来说,谁损坏,谁负责。如果不是被你损坏,则通常由房东负责。提出修理的最好时机是签约后,但搬进来之前。你可带上你的朋友一起视察房子,发现损坏可当场向房东提出或是拍摄照片,你的朋友可以做证人。关于修理的请求最好以书面方式提出,并注明日期,自己保留证据。

  可以。你可以要求房东维修,如果房东拒绝,你可以向当地市政府的房屋管理部门投诉。如果房子内发现老鼠,你可致电城市卫生健康部门清理。如果垃圾堵塞防火通道,你可以向消防部门投诉房东。政府部门一般会给房东六十天时间改正。如果房东还未改正,你可以透过法律途径来保护自己的权益。

  你可以暂停缴租直至房东修理好房子。但是这么做房东可能以违约为由将你告上法庭。或者你可以把房租交到第三者保管账户,这样确保房东改正后你可以支付租金。

  无论如何,你该书面通知房东,向其解释你准备怎么做。同时要预留房东合理的时间进行维修。请在暂停支付租金之前向律师做具体咨询。如果其它房客有同样的问题,大家可以一起讨论,再向房东提出。如果你是低收入者,可以向一些法律援助社求助。

  可以,但只有在紧急情况下才允许。例如你楼上的浴缸的水满溢,房东有权在你不在家的情况下进你房子查修水管。如果是非紧急情况,房东必须提前24小时通知你,而且进入的时间必须是白天工作时间。

  例如你要搬走,房东有权向其它有意租房的房客展示房屋,或者房东有权请电工来查电路。如果房东要在你搬走前检查房子,他/她要给你提前48小时的书面通知。

  一般不会,除非该租屋经常被偷而房东置之不理或不采取任何补救措施。房东所购买的责任保险是赔偿租客在租屋外面,如楼梯,停车场,游泳池等公共场所发生的人体伤害案件,而不负责租屋内的财物损失。

  租客如有贵重的物件,应到银行申请保险箱,将一些贵重的物件及重要的文件放在保险箱内。如有必要,租客也可以购买租客保险(renter insurance).

  如果租屋发生火灾而租客的财物受损,房东的保险应该作出赔偿。为了保护自己的财产以及避免将来维修费的纠纷,租客可以在迁入前先对租屋的状况录像或拍照,在搬入后,再对住屋内的所有财物录像或拍照,最好能显示出每次拍照的时间(除录影机或照相机设置显示功能外,可在旁放置一份有日期的报纸来确定日期)。

  可以。房东可以以你不付房租为由驱逐你。这种情况下,房东上庭前需要给你提前三天书面通知。针对各人情况请具体咨询律师。香港赛马会资料彩霸

  如果房东要驱赶你,他/她必须去法院提出诉讼。驱赶房客程序如下:当你收到房东的逐驱通知书,你可以与房东协商自动搬走,如果你在三天内没有达成协议,房东必须向法院提供正式的驱逐令。

  你收到法院的通知后,你有五天时限对起诉作出书面回应并出庭应诉。如果你未按时回应,房东自动获胜。如果租客出庭应诉而法官裁定租客必须搬离,房东有权要求支付未付的租金以及诉讼费用。除诉讼以外,你还可以通过调节解决争端。中立的调解员可以为你和房东进行调解。调解员的名单可以参考这个网址:

  根据法律规定,即便房东想你搬走,他必须透过法院的逐驱程序,在法院未作判决前,房东不能擅自换锁,不得将租客锁在门外或是把租客的个人物品丢出门外或窗外,也不能擅自断水,断电或者断暖气。

  如果有以上情况发生,你可以起诉房东。如果你胜诉,房东将支付所有损失,包括你的律师费。如果你败诉,你可能需要支付房东的律师费。

  如果房东已获取到法院的驱逐令,房东可以叫警察来驱逐租客,如果租客不搬走,即构成非法侵占他人财产而警察有权逮捕租客。

  法律规定房东在房客搬走的三个星期内必须将押金退还给租客。房东可以扣除合理的清理费用以及租客造成的财物损坏,如地毯被烧,墙壁被打破,但是租客不应赔偿日常使用的损耗。

  租客有权利向房东索取所有的开支收据,如果认为所扣除的数额不合理,可以到小额法庭告房东而要求房东退还不应扣除的金额以及法庭诉讼费用。

  如果法官判你败诉,你需要搬走,而且法院可能还会判你支付房东的诉讼费用,包括其律师费和到期但未交得租金。同时,你有上诉的权利。但上诉并不意味着你可以不搬,除非法院批准你暂缓搬离直至上诉有决定为止。

  如果你不上诉,你必须要搬。否则,房东有权请警察来带你搬走。警察会在你门上贴驱逐令,你必须在驱逐令规定的日期前搬走。如果你不搬,警察有权把你的物品锁在房里,迫使你搬离。

  如果你遗漏了一些物品在房里,房东必须给你十五天时间领取。如果你未能在规定时间内领取,房东有权将其视为被遗弃的物品从而进行处理。如果你的物品价值在$300美金以下,房东有权保留或是丢弃。如果超过$300美金,房东须公开拍卖。

  20. 我从房东租来大屋,然后经房东的同意分租给其它同学,分租的房客不付房租,我该怎么办?

  你从屋主处租来房屋再分租给他人,虽然你是屋主的租客,但是对于你的分租客而言,你就是房东。

  第一,你的分租期约不能超过你与屋主签署的期约;第二,你必须遵守所有房屋出租的房东责任,如维修等,如果分租客不付房租,你仍必须按照房东驱逐房客的程序进行驱逐。

  此外,即使你的分租客不付房租,你仍必须遵守与屋主签署的合约依时支付租金。

  21. 我想租房屋,但是觉得房东因为我是外国留学生而故意歧视我,我该怎么办?

  房东可能因为你的种族,性别,年龄,肤色,收入,宗教信仰,身体疾病,所属国家,婚姻状况或收入而拒绝出租房屋给你。但房东可以用你没有良好的信用记录,或你养宠物为由拒绝出租。因而,“只限女性”,“不租给中国留学生”等理由都构成歧视行为。

  如果你的怀疑是正确的,房东这种做法即属违法。他们不能因为以上你的个人状况而拒绝出租给你。如果你认为你受到歧视,你可以写信或致电就近的加州平等就业及住房部门或者房屋及城市发展局(HUD).

  美国法律界有句话说,对法律的无知,不是辩护的理由。新移民和留学生必须遵守美国的法规,但是,新移民和留学生大都是在美国以外的地方所成长,来到美国后,未必都马上了解到美国的生活,往往从身边的朋友或同事身上发生的一些不幸事件,来吸取一些经验教训。但是,这种学习法律知识的方法所付出的代价太大了。所以预先学习一些美国租房的法律知识对自己有帮助的。

  毕业于山东农业大学,学士。从事游戏软件开发5年,涉猎广泛,熟悉诸多游戏技巧。现任公司研发顾问。1、在美国租房大致分为两种状态,分别是Rent(可选择时限性出租)和Lease(有时限性租赁),Rent是指没有硬性规定租客需要租满多少时间,而Lease则是有至少租满相应时间的要求;2、一般房东都会有一些简单的常规约定,找房子时别在房东面前显得太着急,因为住房都要交一定的保证金,一般在美国有信用的保证金为150-250 美元,就算没有信用也不会比有信用要得多太多。

  近年来,越来越多的中国留学生来到美国留学读书,衣食住行等话题也越发地受人关注。在美国大学读书,学校宿舍费用往往花费非常大,且大部分的学生宿舍都是两人或两人以上的房间。因此,除了刚来美国的新生们,许多华人留学生在住了一个学期或是两个学期后都选择了在校外租房子住。但是,对于一些不熟悉美国租房条款的留学生,有时候因为漫不经心而导致许多不大不小的麻烦发生。 室友喜欢开派对,因为吵闹被公寓管理者驱逐 在美国留学已经3年多的Leo在谈到自己的第一次租房经历时,直呼简直是他来美国最“窘迫”的一次回忆。原来Leo在学校安排的宿舍住满一个学期后,和一名平时交情不错,性格相合的朋友Paul一起租了一套两室一厅的校外公寓屋。Leo说:“那时看我室友人满豪爽,为人满热情的,心想这样的人做室友,会蛮好相处的。”可是恰恰问题就出在了那位室友Paul的热情上。 原来,Paul是个非常喜欢和朋友聚一起,开派对的玩咖。在学校宿舍,因为有楼层管理员,加之房间又小,他和朋友根本不能玩得尽兴。在和Leo一起搬到新公寓后,每个周末晚上,Paul都喜欢召集一票朋友来家里玩。这样,人一多,大家一高兴,势必会闹出不小的动静。Leo尴尬地说:“有几次,连续几个周末晚上警察都被周围邻居叫上门来,要求我们放低音量,不要影响他人休息。”在美国,发生周围邻居吵闹或是声音太响,大部分美国人都会报告给第三方,例如警察和公寓管理者来解决问题,也是为了避免冲突发生。对于一直奉公守法的Leo来说,“我第一次看到警察找上门,整个人都一下子懵了,还不断回忆自己是不是做了什么不法的事情,手脚都冰凉了。”后来知道原来是他们这户声音太吵了,所以有邻居打电话找警察去投诉。Leo虽然曾经劝自己的室友Paul尽量安静点,但是对方每次都当面答应,一到周末该怎么玩就又怎么玩了。 Leo说:“最后他们公寓管理者最终下达了驱逐通知,要求他们在一定的时间期限里搬走,不然会很麻烦。”那段时间,Leo既要忙着期末考试,又要联络看谁要招室友,苦不堪言。不少人知道他们被迫搬离公寓的原因后,都不太愿意和Leo合租,让他有口难辨,只能打呼交友不慎。无奈之下,Leo最后不得不又搬回学校宿舍暂渡难关。Leo总结道,别小看了在美国找室友合租会带来的后续麻烦,一个弄不好,就让你要花上无穷的精力和时间去解决,所以选择室友要谨慎。 房租勿晚交,滞纳金额不可小觑 Kathy在美租房多年,在谈到有何感想时,她告诉记者,在美国一定要及时缴付房租,不然滞纳金可会让你非常肉疼。原来Kathy有一段时间自己一个人住一间公寓,结果因为忙着赶课题就忘了月底需要缴付房租的事宜,等看到家门口的催款通知,才发现自己要多付15%的房租,不由觉得肉疼的厉害。 Kathy又分享了一些多年来的美国租房经验。她表示在找房子时千万别在房东面前显得太着急,因为住房都要交一定的保证金,一般在美国有信用保证金为150美元到250美元(也称为定金,如果房客反悔了,房东可以将保证金全部拿走,如果是房东的问题导致房客无法入住,按照规定必须如数返还)。切记,在缴付保证金后,一定要问对方索取收据,如果没有收据,对方的证明字条也可以。想要租房的留学生最好到房子周围摸好行情,免得人家看你很着急又是外国人趁机多要一把。 熟读租房条款协议,才能“英雄有用武之地” 此外,Kathy表示美国的租房协议一定要仔细阅读,里面密密麻麻的英文条款有好几页,如果不太懂得英文,最好找有经验的人帮忙看一下,然后了解每个条款的内容,起码每月何时交房租,晚交的后果会如何。如果要搬走需要提前多久通知以及如何办理手续等等。认真读懂,才能利用条款为自己争取应得的利益。Kathy说:“刚来美国读书时没有车,在搬入公寓半年后,买了车子的她发现自己公寓楼下的停车位没有空了,而路边又不能停过夜,不然会有罚单。刚开始和公寓管理者说了几次,对方总是敷衍她说过几天看看有没有空位。没想两个礼拜过了,依然没有音信。” 那段时间,Kathy只能把车停在朋友家的停车点,但也不是长久之计。她灵机一动把租房协议拿了出来,一个字一个字地仔细浏览,发现有一条明确写着每一户公寓住户都有一个停车位。Kathy第二天拿着这条协议找到公寓管理者让对方看,并说按照规定,她不可能没有车位,按照房屋设计,每户都配有一个停车位,现在她没有,就代表有哪户人家占了两个停车位,不符合规定。Kathy说:“对方当时就哑口无言,当天就给我回复说有了空位。”她表示有时候,一些公寓管理者是多一事不如少一事,如果Kathy不知道有这个规定,哪怕对方明知道有哪户多占一个车位,可能也会不愿多管。 搬离公寓手续要清楚 Lily在美国读书已经4年,提起租房经历,她表示自己平时一直都很小心,房租每月按时交,房子内部也维护得不错,没想到临搬走时却栽了一个大跟头。据Lily介绍,因为是房租合约正好要到期了,不再打算续约的Lily以为只要到期前几天和房东说一下即可,不像续约要提前两个月签新合同。结果谁知道,房东表示要搬走的话,必须提前两个月写一份书面通知到管理处,不然就要扣除当初租房时所缴纳的一个月房屋定金(Deposit一般是在合同到期后,如果房屋内部有损坏,会从里面扣除赔偿费用)。这下Lily一下子傻了眼,一看离合同到期不满两个礼拜了,只能眼睁睁地看着对方拿走了一个月的房租。 刚从美国大学毕业的Kevin也在毕业后搬家遇见一件不大不小的事情。原来他所交付的房屋保证金(Deposit)要在正式退还公寓后两个月才能正式拿到。但是打包妥当准备到另一座城市找工作的他在三天后就要出发了。担心离开原来的城市后,万一房东不将保证金邮寄给他,他也是有心无力了。还有一个很重要的原因是,他的OPT时间已经开始了,根本无法留下等那漫长的两个月。在和房东商讨多次无果后,他只能出发了。不过幸运的是,两个多月后,房东果然按照之前说的,将支票寄给了他。

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